シーリングのひび割れの対応方法と打ち替え工法の違い

シーリングはベランダ防水の端部を守る部材です

シーリング材は、部材と部材のつなぎ目（目地）に充填して雨水の浸入を防ぐ材料です。ベランダでは、防水層の立ち上がりと外壁の取り合い、手すりや笠木の固定部、サッシの下端、排水口（ドレン）まわりなどに使われています。

防水層そのものに問題がなくても、端部のシーリングが劣化すると、防水層の裏側に雨水が回り込むことがあります。当サイトのベランダからの雨漏りの原因と対処法でも、外壁とベランダの取り合い部分のシーリングの劣化を原因の一つとして挙げています。

ひび割れの状態によって対応の目安が異なります

上の表は、当サイトが確認の手順として整理した目安です。劣化の程度を判定する公的な基準ではありません。実際の判断は、現地を確認した業者にご相談ください。

シーリングの改修工法は4種類に分かれます

国土交通省大臣官房官庁営繕部の「公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版」では、シーリングの改修工法として次の4種類を示しています。この仕様書は国の官庁施設の改修工事に用いる標準仕様ですが、工法の名称と工程を確認する資料として参考になります。

同仕様書では、目地に既存のシーリング材の油分が残っている場合は事前に接着性の試験を行うこと、外部のシーリングの施工後に、充填の状態と硬化・接着の状態を目視と指触で確認することも定めています。

一般に、既存のシーリング材を撤去して充填し直す方法は「打ち替え」、既存のシーリング材の上から充填する方法は「増し打ち」と呼ばれることがあります。見積書に「シーリング工事」とだけ記載されている場合は、どちらの方法で施工するかを業者にご確認ください。

マンションの長期修繕計画では、シーリングの打替の周期を12〜15年と例示しています

国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」（令和6年6月改定）では、外壁目地・建具周り・スリーブ周り・部材接合部等のシーリングについて、打替の修繕周期の例を12〜15年としています。工事内容の例は「コンクリートの打継ぎ目地、サッシ回り、タイル伸縮目地のコーキング打替え」です。

この周期は分譲マンションの長期修繕計画を作成するための例であり、同ガイドラインも、時期（周期）は「おおよその目安であり、立地条件等により異なることがある」としています。日当たりや雨掛かり、使用されているシーリング材の種類によって劣化の進み方は異なるため、戸建て住宅では点検で確認した状態をもとに時期を判断してください。

ご自身で行うのは点検と記録までにとどめることをおすすめします

シーリング材は種類によって適した部位や、上から塗装できるかどうかが異なり、既存のシーリング材との相性もあります。市販のシーリング材で上から埋めると、のちに打ち替えを行う際に除去の手間が増える場合があります。

• 雨の後に、ベランダの下の部屋や階下の天井・壁にしみがないかを確認する
• 立ち上がりと外壁の境目、手すりの根元、サッシの下端のシーリングを目で見て確認する
• ひび割れや隙間を見つけたら、日付がわかるように写真を撮っておく
• 2階以上の手すりの外側など、転落のおそれがある場所は無理に確認しない

見積もりの際は、工法と施工範囲を業者に確認します

• 既存のシーリング材を撤去する打ち替えか、既存の上から充填するか
• シーリングを施工する範囲（立ち上がり、手すりの根元、サッシまわり、排水口まわりなど）
• 使用するシーリング材の種類と、上から防水材や塗料を重ねるかどうか
• 防水層の改修とあわせて行うか、シーリングだけを先に行うか
• 施工後の保証の有無と、保証の対象となる範囲

見積書全体の確認項目は見積もりで確認する項目で解説しています。