家の防水メンテナンスの時期と点検箇所

防水のメンテナンスは3段階に分けて考えます

トップコートの役割と塗り替えのサインはトップコート塗り替えの時期と費用で、DIYで行う場合の注意点はDIYと業者依頼の比較で解説しています。

ご自身で行う点検では、排水口・表面・端部・室内を確認します

• 排水口（ドレン）に落ち葉や砂、髪の毛がたまっていないか。たまっている場合は手袋をして取り除きます
• 防水層の表面に、ひび割れ、剥がれ、膨れ、色あせがないか。歩いたときに柔らかく沈む場所がないか
• 雨の後に、水たまりが長く残る場所がないか
• 立ち上がり（壁際）や手すりの根元のシーリングに、隙間や剥がれがないか
• ベランダの下の部屋や階下の天井・壁に、しみやカビがないか

気づいたことを日付と一緒に写真で記録しておくと、業者に相談するときに経過を説明しやすくなります。高所の手すりの外側や屋上の端部は、転落の危険があるため無理に確認しないでください。

修繕周期は、マンション向けのガイドラインの例が参考になります

戸建て住宅の防水の修繕周期を定めた公的な基準は当サイトでは確認できていないため、ここでは国土交通省が分譲マンション向けに示している「長期修繕計画作成ガイドライン」（令和6年6月改定）の例を紹介します。

同ガイドラインは、時期（周期）は「おおよその目安であり、立地条件等により異なることがある」としており、一定期間ごとに計画を見直すことを前提としています。戸建て住宅でも、周期の例はあくまで参考とし、点検で確認した状態をもとに時期を判断してください。屋上の改修方法は屋上防水の工法と改修方法で、シーリングの打ち替えはシーリングのひび割れの対応方法で解説しています。

トップコートの塗り替えと防水層の改修は、劣化の深さで判断します

色あせや細かいひび割れがトップコートにとどまっている段階であれば、トップコートの塗り替えで防水層を保護できる場合があります。防水層そのものにひび割れや剥がれ、膨れがある場合や、雨漏りが起きている場合は、防水層の補修や改修が必要になります。

どちらにあたるかは表面からは判断しにくいため、業者に点検を依頼し、劣化の状態を写真で示してもらうことをおすすめします。症状ごとの対処は防水層のひび割れの原因と補修方法と防水層の剥がれ・膨れの原因と対策をご覧ください。

点検を依頼するときは、点検商法に注意します

国民生活センターによると、PIO-NETに登録された点検商法の相談件数は、2023年度が12,550件、2024年度が19,249件、2025年度が19,696件でした（2026年5月31日現在）。突然訪問してきた業者に点検を勧められた場合は、その場で点検や契約をせず、ご自身で選んだ業者に点検を依頼してください。詳しくは防水工事の訪問販売・点検商法の注意点で解説しています。